Sarna con gusto no pica – Ejemplo: El IBI en Alcalá de Guadaíra

Todos estábamos avisados. Todos lo temíamos. Todos sabemos quién lo ha subido.  Pero en lugar de quejarse, más de un tercio de los votantes lo que tienen que hacer es pagarlo y callarse, desgraciadamente para todos.

Ya están llegando los recibos del IBI como avisamos que pasaría, justo después de las elecciones. Para darnos el verano con una subidita y pagarlo en dos cómodos plazos. A la sarna le gusta el calor, casualmente.

La sarna es un parásito que hace túneles por debajo la piel nos chupa poco a poco la sangre.  A pesar de que se cura con bastante facilidad (con una pomada casi sólo) hay casos agudos por no someterse a tratamiento… y aguantarse… y aguantarse…. Cada vez más sarna y cada vez peor… Afectando incluso a zonas muy sensibles.

El arador de la sarna… arando… arando… arando…

El IBI nos horada nuestra cuenta y nuestra moral. Es un verdadero atraco pagar lo que pagamos. Afecta a toda la población sin distinción y en todas las zonas. En eso es un parásito justo socialmente. Los malos hábitos y el contacto directo con otros enfermos son la causa del contagio.

Cada 4 años tenemos la oportunidad de cortar con los malos hábitos.

Zonas sensibles que nos pueden tocar parásitos con gusto, si no te pican.

Pero veamos quién tiene la culpa. Que ya te digo yo que es nadie. Entonces veamos quiénes han empujado en la dirección perversa de tener cada año que rascarnos más profundo… los bolsillos.

(Por favor, si un experto lee esto y encuentra incorrecciones, aquí estamos para arreglarlas)

El IBI para las viviendas (excluyendo zonas rústicas y otras parcelas de caracter especial) se calcula usando dos valores que controlan dos organismos diferentes:

– El valor catastral: Viene a decir lo que oficialmente vale la vivienda el año que se hizo el catastro, pero puede tener diferentes consideraciones correctoras en función de su antigüedad. Puede subir poco a poco… año a año mediante revisiones «teóricas» y puede variar radicalemente el año que se haga una revisión real.

– El Coeficiente de aplicación (T. Urbana): Lo fija el Ayuntamiento y se aplica sobre el valor anterior.

La revisión del valor catastral no se puede pedir antes de 5 años, ni se puede hacer más tarde de 10 años. Es decir, que puede quedar «antigua o desfasada» entre 5 y 10 años.  Un Ayuntamiento no puede pedir cada año que haga la revisión, ya que lo hace otro organismo y supone un coste que no compensa gastar cada año.  Y si la hace más tarde de 10 años, se está pasando de lo que debería ser correcto.

Un ser vivo muy simple pero que nos fastidia mucho.

Veamos la tabla comparativa de Alcalá y de Dos Hermanas. Es simple de entender pero os doy unas guías.

La tabla tiene los años en la columna de la izquierda.  La mitad izquierda es de Alcalá, y la mitad derecha de Dos Hermanas.

Recordad que «T. Urbana» es lo que puede fijar el Ayuntamiento para influir en el recibo, y que la otra cosa en la que puede influir en pedir una revisión catastral entre los 5 y los 10 años si hay mucha variación que deba corregirse.

(Referencias para datos de Alcalá y Dos Hermanas)

Es importante señalar que en 2012 el gobierno de Rajoy cambió las reglas de corrección del catastro, produciendo situaciones justas o injustas en todos lados en función de la antigüedad del catastro en vigor, pero igual para todos. Desde luego igual para Dos Hermanas y Alcalá, pero el efecto ha sido radicalmente distinto en los dos casos por la decisión de sus Ayuntamientos.

En las dos columnas centrales veis en que se han convertido supuestos 50€ de 2001 en el IBI de Alcalá y de Dos Hermanas. Los 50 € de Alcalá se han transformado en 75,4 € en 2015, y los de Dos Hermanas en 47,6€ (¡Menos que en 2001!)

¿Cómo es eso posible? Pues porque Dos Hermanas bajo su coeficiente  del IBI durante los años del «Boom inmobiliario». Supongo que no le harían falta ingresos extra. Ayuntamiento saneado, menos deuda, menos gastos innecesarios. Eso no significa que el IBI en Dos Hermanas no haya subido, ya que el factor de corrección del catastro (que no depende del ayuntamiento) habrá hecho subir el valor de las viviendas.

Alcalá no sólo no lo bajó, sino que hizo una revisión del catastro en el 2009 con aplicación del 2010. En un pico claro de valor de las viviendas. Mientras que Dos Hermanas mantiene el catastro del 2005 con aplicación 2006. Mucho mejor cosecha.

Pero mientras Dos hermanas bajo el IBI en momentos altos, Alcalá lo siguió subiendo en los momentos bajos, en plena crisis. Véase el 2012 y el 2013.

¿Y que ha pasado con el precio de la vivienda desde el catastro de 2010 (Aquí) en adelante? Ha bajado un 30% al menos.

Comparativa precio vivienda entre Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra

Conclusiones rápidas serían:

• Nos han subido el IBI en Alcalá para sacarnos todo lo posible en los mejores tiempos.
• En los peores tiempos, bajando los ingresos, los suben brutalmente en el Ayuntamiento en su decisión (2012)
• Y todo se encuentra agravado por la revisión catastral del 2010.
• Y acotado por las medidas del Gobierno en 2012 que afectan a todos los ayuntamientos por igual. También al de Dos Hermanas, por ejemplo.

Y por supuesto:

• Si es Vd. votante del PSOE o de Ciudadanos, supongo que lo verá todo razonable y explicable. Tanto como para pensar que el pueblo no necesita tratamiento. (No puedo hablar mucho de Ciudadanos… porque me da la risa)
• Y recordemos que los partidos de la oposición de la anterior corporación municipal:
  • Pidieron y aprobaron la bajada del IBI en el coeficiente municipal pero el PSOE no lo ejecutó. Por lo que cambiaron de estrategia a la revisión catastral.
  • Lo pidieron en enero del 2014 y no fue apoyado por el PSOE renunciando el Ayuntamiento a hacerlo.
  • Finalmente pidieron y aprobaron en 2015 una nueva revisión catastral en el último pleno en el último segundo, que tardará un tiempo en ejecutarse… si se realiza en estos 4 años. Espero que sí. Mérito 100% de la oposición de ese momento.

Si no lo hubieran hecho se habría perdido otro año por la inacción interesada del PSOE, incluyendo el retraso de los recibos que dan origen a este artículo.

«Sarna con gusto no pica»

Aplicar cada 4 años como poco.

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